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Kapitalanlage mit Pulsschlag.
Büro/Praxis, 30459 Hannover (ohne City), Kerngebiet, Objekt-Id: 240910.180324.BU
Büro/Praxis
151 m²
Preis
249.000 €
Vermittlungsart
Kauf
Nebenkosten
3.044,93 €
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Baujahr(e)
1987
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH NordWest
Bank, Andreas
Hildesheimer Straße 280, 30519 Hannover
Bank, Andreas
Hildesheimer Straße 280, 30519 Hannover
05119845920
05119845949
Objektbeschreibung
Im Mühlenbergzentrum von Hannover bieten wir eine Büro- und Praxisfläche zur Kapitalanlage. Die Räume werden seit der Erstellung im Jahre 1987 als Zahnarztpraxis genutzt.
Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug für Patienten barrierefrei zu erreichen.
Darunter befindet sich passenderweise die Stadtteilapotheke. Insgesamt wird das Mühlenbergzentrum von den rd. 46.000 Einwohnern aus dem Bezirk sehr gut angenommen.
Die Stadtbahn, mehrere Buslinien, kostenfreie Parkplätze und wichtige Ankermieter (REWE, Sparkasse, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und inhabergeführter Einzelhandel) und Mittwochs der schöne Wochenmarkt erhöhen die Frequenz des Stadtteilzentrums durch Besucher aus den Nachbarorten Ronnenberg, Weetzen, Gehrden usw..
Mit der Park and Ride (P+R) Anlage steuern auch Pendler das Stadtteilzentrum an.
Das Mühlenbergzentrum präsentiert sich in einer ansprechenden und modernen Architektur. Die Hauptachsen sind autofrei und bieten mit der Außengastronomie den Besuchern eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug für Patienten barrierefrei zu erreichen.
Darunter befindet sich passenderweise die Stadtteilapotheke. Insgesamt wird das Mühlenbergzentrum von den rd. 46.000 Einwohnern aus dem Bezirk sehr gut angenommen.
Die Stadtbahn, mehrere Buslinien, kostenfreie Parkplätze und wichtige Ankermieter (REWE, Sparkasse, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und inhabergeführter Einzelhandel) und Mittwochs der schöne Wochenmarkt erhöhen die Frequenz des Stadtteilzentrums durch Besucher aus den Nachbarorten Ronnenberg, Weetzen, Gehrden usw..
Mit der Park and Ride (P+R) Anlage steuern auch Pendler das Stadtteilzentrum an.
Das Mühlenbergzentrum präsentiert sich in einer ansprechenden und modernen Architektur. Die Hauptachsen sind autofrei und bieten mit der Außengastronomie den Besuchern eine hohe Aufenthaltsqualität.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Die Büro- und Praxisräume lassen sich in der Raumgestaltung individualisieren und je nach Mieterwunsch anpassen.
Die Basis ist ein großer Raum, der auf Grund der Praxisnutzung in 9 Einzelräume unterteilt ist. Die Leichtbauwände können bei einem Mieterwechsel übernommen und ggf. flexibel verändert werden. Die Technik für eine Praxis (Wasser- und Abwasser) sind Objektbestandteil.
Zu den Büro- und Praxisräumen gehören 2 Toiletten (1 davon ist rollstuhlgerecht). Zusammen mit dem Personenaufzug sind damit alle baulichen Voraussetzungen für Praxisneugründungen vorhanden.
Der Technikraum ist der Praxis vorgelagert.
Die Basis ist ein großer Raum, der auf Grund der Praxisnutzung in 9 Einzelräume unterteilt ist. Die Leichtbauwände können bei einem Mieterwechsel übernommen und ggf. flexibel verändert werden. Die Technik für eine Praxis (Wasser- und Abwasser) sind Objektbestandteil.
Zu den Büro- und Praxisräumen gehören 2 Toiletten (1 davon ist rollstuhlgerecht). Zusammen mit dem Personenaufzug sind damit alle baulichen Voraussetzungen für Praxisneugründungen vorhanden.
Der Technikraum ist der Praxis vorgelagert.
Zustand
gepflegt
Etage(n)
[ogs]
Vorherige Nutzung
Praxis
Stellplatzanzahl
öffentl.
Gasanschluß
Nein
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
113,0 KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
113,0 KWh/(m²*a)
Verkehrsanbindung
Beschreibung der Lage
Die Quartiere Mühlenberg und Wettbergen sind die südwestlichsten Stadtteile der niedersächsischen Landeshauptstadt und insbesondere in den letzten Jahren städtebaulich weiterentwickelt worden. Mit den Grundstückspreisen ist auch die Infrastruktur gewachsen.
Autobahnanschluß in
0,0 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
1,0 km
Flughafen international in
25,0 km
Fernverkehr Schiene in
10,0 km
Regionalverkehr Schiene in
3,0 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
1,0 km
ÖPNV-Bus in
1,0 km
