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Moderne & interessante Bürofläche die keine Wünsche offen lässt in zentraler Lage

Büro/Praxis, 30659 Hannover (ohne City), Objekt-Id: 221108.101522.BU
Kreativflächen: Büro


(1 / 1) Vorderseite, Eingang

Büro/Praxis
1.639 m²
Preis
Vermittlungsart
Miete
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1978
Business Center
ok

Ansprechpartner
LWK Immobilien GmbH
Wehrenberg, Philip
An der Christuskirche 16, 30167 Hannover
icon-phone 0511-8998770
icon-fax 0511-89987749
  • Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine interessante Bürofläche mit insgesamt ca. 1.639 m² Nutzfläche, gelegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines modernen und repräsentativen Bürokomplexes der im Jahre 1978 errichtet und im Jahr 2020, aufgrund seiner eindrucksvollen und zeitlosen Architektur, unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Die Büroflächen bieten ausreichend Platz, individuelle Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die durch eine optimale Gebäudeinfrastruktur (z. B. moderner Kindergarten und Kinderkrippe, kulinarisches Mitarbeiterrestaurant, Küche/Café, kleiner Präsentshop, Karriere-Campus) und ansprechend gestaltete Außenanlagen mit sonnigen Terrassen sowie viel Umgebungsgrün abgerundet werden.

Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Beschreibung Bürofläche:
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung, überwiegend offenes Raumkonzept (open-space)
- helle und freundliche Räumlichkeiten, tlw. hohe Decken
- individuell nutzbare Büroflächen, Einzel-, Doppel- und Großraumbüros, Besprechungs-/Seminarräume (lt. aktueller Planung 45 Arbeitsplätze im EG, 70 Arbeitsplätze im 1. OG)
- ca. 464 m² Nutzfläche im EG und ca. 1.175 m² Nutzfläche im 1. OG
- in sich geschlossene Büroeinheit mit innenliegendem und offenem Treppenhaus (Galerie)
- barrierefreier Zugang, vier Aufzüge
- Empfang, Gebäudesicherheitsdienst
- große und bodentiefe Fensterflächen mit Verschattung, schöner und weitläufiger Ausblick
- tlw. Sichtbetonelemente als Stilmittel
- Deckenbeleuchtung (Tageslichtleuchten, Spots)
- Akustikdecken
- EDV-Netzwerk, Bodentanks, Serverraum
- moderne und offene Teeküchen
- moderne und gepflegte Sanitäranlagen
- hochwertiger Teppichboden
- Lager-/Archivflächen
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Klima- und Heizungsanlage, Gas-Zentralheizung (Die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV)
- ausreichend Parkplätze und sichere Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Gelände
- DGNB zertifiziert (Auszeichnung für nachhaltig betriebene Gebäude)

Bei Bedarf und zeitweise können verschiedene moderne Seminarräume im Hauptgebäude oder im 2022 neu eröffneten Karriere-Campus der Swiss Life angemietet werden (Infos unter: https://www.karriere-campus.de). Eine Kinderkrippe, ein moderner Kindergarten und eine Mitarbeiterrestaurant/Kulinarium stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zustand
sehr gepflegt und modern
Etage(n)
[eg, ogs]
Gasanschluß
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: kurzfristig, nach Vereinbarung
- Mietpreis/Nebenkosten: auf Anfrage
- Kaution: drei Monatskaltmieten oder Bankbürgschaft
- provisionsfreie Vermietung für den Mieter

Hinsichtlich der Neuvermietung wäre der Eigentümer bereit, abhängig von der Mietpreishöhe und der Mietvertragslaufzeit, sich an evtl. Umbaumaßnahmen/-kosten zu beteiligen bzw. diese zu übernehmen.
Energieausweis
Energieausweistyp
Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Erstellungsdatum
Keine Angabe
Wesentliche Energieträger
Gas
Verkehrsanbindung
Beschreibung der Lage
Der Bürokomplex liegt in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage von Hannover-Lahe, einem gut ausgebauten Standort, an dem sich verschiedene namhafte Unternehmen niedergelassen haben. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vielfältig vorhanden und die Innenstadt liegt nur ca. 8 km entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen (ca. 280 m) und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Podbielskistraße, die Bundesstraße B3 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.
Autobahnanschluß in
0,0 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
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