Moderne & interessante Bürofläche die keine Wünsche offen lässt in zentraler Lage

Büro/Praxis

1.639 m²

Preis

Vermittlungsart

Miete

Angebot von

Makler

Provision

Nein

Verfügbar ab

sofort

Baujahr(e)

1978

Business Center

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine interessante Bürofläche mit insgesamt ca. 1.639 m² Nutzfläche, gelegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines modernen und repräsentativen Bürokomplexes der im Jahre 1978 errichtet und im Jahr 2020, aufgrund seiner eindrucksvollen und zeitlosen Architektur, unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Die Büroflächen bieten ausreichend Platz, individuelle Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die durch eine optimale Gebäudeinfrastruktur (z. B. moderner Kindergarten und Kinderkrippe, kulinarisches Mitarbeiterrestaurant, Küche/Café, kleiner Präsentshop, Karriere-Campus) und ansprechend gestaltete Außenanlagen mit sonnigen Terrassen sowie viel Umgebungsgrün abgerundet werden.

Beschreibung Ausstattung

Beschreibung Bürofläche:
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung, überwiegend offenes Raumkonzept (open-space)
- helle und freundliche Räumlichkeiten, tlw. hohe Decken
- individuell nutzbare Büroflächen, Einzel-, Doppel- und Großraumbüros, Besprechungs-/Seminarräume (lt. aktueller Planung 45 Arbeitsplätze im EG, 70 Arbeitsplätze im 1. OG)
- ca. 464 m² Nutzfläche im EG und ca. 1.175 m² Nutzfläche im 1. OG
- in sich geschlossene Büroeinheit mit innenliegendem und offenem Treppenhaus (Galerie)
- barrierefreier Zugang, vier Aufzüge
- Empfang, Gebäudesicherheitsdienst
- große und bodentiefe Fensterflächen mit Verschattung, schöner und weitläufiger Ausblick
- tlw. Sichtbetonelemente als Stilmittel
- Deckenbeleuchtung (Tageslichtleuchten, Spots)
- Akustikdecken
- EDV-Netzwerk, Bodentanks, Serverraum
- moderne und offene Teeküchen
- moderne und gepflegte Sanitäranlagen
- hochwertiger Teppichboden
- Lager-/Archivflächen
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Klima- und Heizungsanlage, Gas-Zentralheizung (Die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV)
- ausreichend Parkplätze und sichere Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Gelände
- DGNB zertifiziert (Auszeichnung für nachhaltig betriebene Gebäude)

Bei Bedarf und zeitweise können verschiedene moderne Seminarräume im Hauptgebäude oder im 2022 neu eröffneten Karriere-Campus der Swiss Life angemietet werden (Infos unter: https://www.karriere-campus.de). Eine Kinderkrippe, ein moderner Kindergarten und eine Mitarbeiterrestaurant/Kulinarium stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zustand

sehr gepflegt und modern

Etage(n)

[eg, ogs]

Gasanschluß

Nein

Beschreibung Sonstige Informationen

Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: kurzfristig, nach Vereinbarung
- Mietpreis/Nebenkosten: auf Anfrage
- Kaution: drei Monatskaltmieten oder Bankbürgschaft
- provisionsfreie Vermietung für den Mieter

Hinsichtlich der Neuvermietung wäre der Eigentümer bereit, abhängig von der Mietpreishöhe und der Mietvertragslaufzeit, sich an evtl. Umbaumaßnahmen/-kosten zu beteiligen bzw. diese zu übernehmen.

Energieausweistyp

Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Erstellungsdatum

Keine Angabe

Wesentliche Energieträger

Gas