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JLL - Arbeiten mit Weitblick direkt am Wasser!
Büro/Praxis, 30163 Hannover (ohne City), Gradestraße 18-20, Objekt-Id: 241016.094219.BU
Büro/Praxis
914 - 4.916 m²
Preis
11,50 €/m²
Vermittlungsart
Miete
Nebenkosten
3,40 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Ja, ab 3 Bruttowarmmieten
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1995 / 2021
Ansprechpartner
Jones Lang LaSalle SE
Roth, Sebastian
Georgstraße 8b, 30159 Hannover
Roth, Sebastian
Georgstraße 8b, 30159 Hannover
+49 511 12370006 +49 175 6242319
Objektbeschreibung
Die Waterfront an der Gradestraße in Hannover vereint erstklassige Büroflächen mit einer seltener Lage am Wasser. Moderne Architektur, flexible Grundrisse und hochwertige Ausstattung zeichnen diesen Bürokomplex aus.
Namhafte Mieter aus dem Transportwesen, der Telekommunikation und dem Hochbau bekräftigen die Attraktivität der Lage. Die Bar & Restaurant - HAVN - unterstreichen das vielfältige gastronomische Angebot des Standorts.
Die Lage bietet nicht nur inspirierende Wasserausblicke, sondern auch optimale Verkehrsanbindung über den ÖPNV.
In der Waterfront finden Unternehmen mehr als nur Büroflächen – hier entsteht eine exklusive Business-Community in einer der attraktivsten Immobilien Hannovers.
Der moderne Bürokomplex wurde 1995 errichtet. Charakteristisch ist das lichtdurchflutete Rondell im Herzen des Gebäudes. Die angebotenen Büroflächen erstrecken sich über die 6 Geschosse. Es ist eine Aufteilung der Flächen in allen gängigen Nutzungsarten möglich.
Namhafte Mieter aus dem Transportwesen, der Telekommunikation und dem Hochbau bekräftigen die Attraktivität der Lage. Die Bar & Restaurant - HAVN - unterstreichen das vielfältige gastronomische Angebot des Standorts.
Die Lage bietet nicht nur inspirierende Wasserausblicke, sondern auch optimale Verkehrsanbindung über den ÖPNV.
In der Waterfront finden Unternehmen mehr als nur Büroflächen – hier entsteht eine exklusive Business-Community in einer der attraktivsten Immobilien Hannovers.
Der moderne Bürokomplex wurde 1995 errichtet. Charakteristisch ist das lichtdurchflutete Rondell im Herzen des Gebäudes. Die angebotenen Büroflächen erstrecken sich über die 6 Geschosse. Es ist eine Aufteilung der Flächen in allen gängigen Nutzungsarten möglich.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Ausstattung:
- Aufzug: vorhanden
- Bodenbelag: Teppichboden
- Beheizungsart: Fernwärme
- Keller/Archivfläche: vorhanden
- Decke: Rasterdecke
- DV- Verkabelung: CAT5 / auf Wunsch auch CAT-7
- Kantine: vorhanden
- Sonnenschutz: außenliegend manuell
- Teeküche: vorhanden
- Zentraler Empfang: vorhanden
Objektdetails:
- Etagenanzahl : 6 Etagen
- Büroflächen: 914 m² - 5.000 m²
- Raumhöhe: 2,70 m
- Stellplätze: ausreichend vorhanden zu 50,00 EUR / Stellplatz
- Aufzug: vorhanden
- Bodenbelag: Teppichboden
- Beheizungsart: Fernwärme
- Keller/Archivfläche: vorhanden
- Decke: Rasterdecke
- DV- Verkabelung: CAT5 / auf Wunsch auch CAT-7
- Kantine: vorhanden
- Sonnenschutz: außenliegend manuell
- Teeküche: vorhanden
- Zentraler Empfang: vorhanden
Objektdetails:
- Etagenanzahl : 6 Etagen
- Büroflächen: 914 m² - 5.000 m²
- Raumhöhe: 2,70 m
- Stellplätze: ausreichend vorhanden zu 50,00 EUR / Stellplatz
Zustand
renoviert
Etage(n)
[eg, ogs]
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Provision
Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen diese Liegenschaft (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden.
Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter jll.de/Makler-AGB herunterladen.
Haftungsausschluss
Das Exposé wurde von JLL auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit JLL keine Gewähr übernimmt.
Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Objekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung/zum Erwerb des Objekts. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.
Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von JLL nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. Im Falle einer Weitergabe ohne vorherige Zustimmung von JLL ist der Empfänger für den Schaden verantwortlich, der JLL hierdurch entsteht und wird JLL von Forderungen Dritter freihalten.
Bei Widersprüchen zwischen der englischen und deutschen Fassung dieses Exposé ist allein die deutsche Fassung maßgeblich. Die englische Version dient lediglich der Information.
Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen diese Liegenschaft (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden.
Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter jll.de/Makler-AGB herunterladen.
Haftungsausschluss
Das Exposé wurde von JLL auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit JLL keine Gewähr übernimmt.
Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Objekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung/zum Erwerb des Objekts. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.
Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von JLL nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. Im Falle einer Weitergabe ohne vorherige Zustimmung von JLL ist der Empfänger für den Schaden verantwortlich, der JLL hierdurch entsteht und wird JLL von Forderungen Dritter freihalten.
Bei Widersprüchen zwischen der englischen und deutschen Fassung dieses Exposé ist allein die deutsche Fassung maßgeblich. Die englische Version dient lediglich der Information.
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf Strom
4 kWh/(m²*a) KWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme
72 kWh/(m²*a) KWh/(m²*a)
Verkehrsanbindung
Beschreibung der Lage
Diese Liegenschaft befindet sich am Rande des Stadtteils Vahrenwald-List, im Norden von Hannover. Durch die Nähe zur Vahrenwalder Straße, eine der Hauptverkehrsachsen Hannovers, können sowohl die Innenstadt, als auch die A2 in wenigen Minuten erreicht werden. 3 Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof Großer Kolonnenweg“, welcher eine Anbindung an das städtische ÖPNV-Netz gewährleistet. Das Umfeld zeichnet sich überwiegend durch Bürogebäude aus. Eine Tankstelle befindet sich in der Nähe.
- Ärzte und medizinische Einrichtungen in der Nähe
- Schulen und Bildungseinrichtungen im Umfeld
- Gastronomie-Angebote (Restaurants, Cafés, Imbisse)
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren)
- Unmittelbar am Mittellandkanal gelegen
- Fitnessstudios und Sportanlagen
- Hotels für Geschäftsreisende und Kunden
- Post- und Paketdienste
- Apotheken
- Reinigungen und Wäschereien
- Kindertagesstätten und Kindergärten
- Bibliotheken und Mediatheken
- Coworking Spaces und Konferenzzentren
- Öffentliche Verwaltungseinrichtungen und Behörden
- Freizeitangebote für After-Work-Aktivitäten
- Ärzte und medizinische Einrichtungen in der Nähe
- Schulen und Bildungseinrichtungen im Umfeld
- Gastronomie-Angebote (Restaurants, Cafés, Imbisse)
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren)
- Unmittelbar am Mittellandkanal gelegen
- Fitnessstudios und Sportanlagen
- Hotels für Geschäftsreisende und Kunden
- Post- und Paketdienste
- Apotheken
- Reinigungen und Wäschereien
- Kindertagesstätten und Kindergärten
- Bibliotheken und Mediatheken
- Coworking Spaces und Konferenzzentren
- Öffentliche Verwaltungseinrichtungen und Behörden
- Freizeitangebote für After-Work-Aktivitäten
Autobahnanschluß in
0,0 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
15,0 km
Fernverkehr Schiene in
10,0 km
Regionalverkehr Schiene in
10,0 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
2,0 km
ÖPNV-Bus in
2,0 km
